Blog-feb-14

اظهرت الأرقام زيادة بنسبة 53 % في استثمار الصينيين في العقارات التجارية والسكنية خلال عام 2016 مقارنة مع العام السابق، مما يبيّن ثقة متزايدة لدى المستثمرين الصينيين.

بلغ إجمالي الإنفاق  في البلاد 33 مليار دولار في السنة، يشمل أكثر من 14 مليار دولار مستثمرة في الولايات المتحدة في صفقات مثل تملّك مجموعة انبنغ للتأمين Anbang Insurance Group لفنادق استراتيجية ومنتجعات بقيمة 6.5 مليار دولار و شراء مجموعة HNA 25 % من فندق هيلتون بقيمة 6.49 مليار دولار. في آب 2016، اشترت المجموعة الصينية مينميتالس (Minmetals) مشروع سكني رئيسي في هونج كونج بقيمة 4 مليارات دولار هونك كونج (اي 520 مليون دولار اميركي).

ان الاستثمارات الصينية في العقارات البريطانية شبيهة بالاستثمارات في الولايات المتحدة وهونغ كونغ واستراليا وماليزيا من حيث شعبيتها، في حين ان المستثمرين الصينيين يسعون للاستثمار في الملاذات الآمنة.

قال خبير عقاري مقيم في سنغافورة “نحن نعتقد أن المستثمرين الصينيين سيظلون المحرّك الرئيسي لرؤوس الأموال في القطاع العقاري العالمي خلال العديد من السنوات القادمة”.

ان ارتفاع حجم الاستثمارات المتوقّع يأتي على الرغم من تشديد ضوابط رأس المال في الصين، حيث يبدو ان السطات التنظيمية تطبّق قواعد اكثر صرامةً في 2017 في ما يتعلّق بالصفقات عقارية. على سبيل المثال، يجب الاستحصال على موافقة السلطات التنظيمية لكل تملّك عقاري في الخارج يفوق الـ 10 مليار دولار رغم أن عدد هذه الصفقات قليل نسبياً.

لم تشكّل اي من هذه الامور رادعاً للمجموعات الاستثمارية الاكبر حجماً في الصين. الواقع أن انخفاض الجنيه الاسترليني قد أضاف زخماً للسوق: بحسب خبير عقاري مقيم في لندن، هناك اهتمام متجدّد من قبل المستثمرين الذين بقوا على الهامش لسنوات. “رغم وجود خصم صغيرعلى الدخل، هناك الآن خصم كبير على العملة.”