blog-4

بنهاية احدى السنوات الأكثر دراماتيكية في التاريخ المعاصر، لا يزال المستثمرون العقاريون يقيّمون نتائج وتأثيرات  الصدمات والتحديات التي شهدتها  2016 على السنوات المقبلة.

تبقى الآثار الاقتصادية  الناتجة عن خروج المملكة من الاتحاد الاوروبي وعن رئاسة دونالد ترامب صعبة التوقع، حيث ان المملكة المتحدة والدول الأوربية يترقّبون بعضهم البعض، ولا زالوا متحفظين عن إظهار مواقفهم التفاوضية بالكامل. حتى الآن، لم تتحقق توقعات انهيار اسعار العقارات في المملكة المتحدة التي تنبأ بها بعض المعلقين.

وفقاً لتقارير حديثة، ان ارتفاع رسم الطابع الذي دخل حيز التنفيذ في نيسان 2016 قد سبب انخفاض في الطلب على المنازل التي يشتريها الأفراد بنية التأجير ، وإن كان قد تسبب في ارتفاع قيم المنازل ذات الأسعار المنخفضة في جنوب شرق انكلترا.

بقي الطلب على العقارات الاستثمارية في المملكة المتحدة مزدهراً في عام 2016، ومن المتوقع أن يظل ثابتاً في عام 2017، في حين ان انخفاض الجنيه الإسترليني يجذب المستثمرين الدوليين. إن مستثمري الشرق الأوسط، على وجه الخصوص، قد يستفيدون ليس فقط من سعر صرف ملائم بل أيضاً من ارتفاع أسعار النفط عقب قرار الـ “أوبك” (OPEC) بتخفيض مستويات الإنتاج ابتدءاً من كانون الأول 2016.

صرّح مايكل قصير، المدير العام الدولي لجي آر اي استس (GRE Assets) “انه من المشجّع أن نرى التعاون والتآزر بين اللاعبين الرئيسيين في الشرق الأوسط” واضاف “انها بالتأكيد خطوة في الاتجاه الصحيح، وقد تشكّل حافز للمزيد من الطلبات على الاستثمار العقاري”.

كانت سنة 2016 ايجابية للغاية بالنسبة لجي آر اي استس (GRE Assets) إذ أنها أنجزت خلالها مشروع برايتون مارينا، وهو مشروع رفيع المستوى يضم 853 وحدة سكنية جديدة موزعة على 11 برجا عند الواجهة البحرية وفي احدى المناطق الأكثر حيوية وجاذبية في المملكة المتحدة، كما وأنجزت مشروع كبير في برشلونة، المدينة الاسبانية التي ساعدت البلاد على الخروج من الركود مظهرة ثقة جديدة في العقارات كأصول استثمارية.

تتوقع جي آر اي استس (GRE Assets) القيام بسلسلة من الإعلانات الجديدة في عام 2017 بشأن المزيد من المشاريع في المملكة المتحدة واسبانيا، وذلك نظراً إلى سجل مبيعاتها الإستثنائي وتاريخها المهمّ في تسليم مشاريع رائعة للمستثمرين.

من المرجّح ان يكون العام المقبل اقل تقلباً من 2016 حيث انه من غير المتوقع ان يشهد صدمات انتخابية بمستوى قرار الخروج من الاتحاد الأوروبي والانتخابات الأمريكية، ولكن تداعيات هذين الحدثين وحالة عدم اليقين بشأن مستقبل الاتحاد الأوروبي في نطاق الانتخابات الفرنسية وعدم الاستقرار السياسي في ايطاليا، ستقدّم بلا شك المزيد من التحديات الفريدة.

بالنسبة للمستثمرين العقاريين، إن المشاريع  المثالية التي تضمّ في آن واحد مطورين مهمين ومواقع وبنية تحتية ممتازة ستشكل حماية ضد الصدمات الاقتصادية ككل.