ان الفرق بين تأمين دخل مستقر وموثوق به من الاستثمارات العقارية والكارثة الاقتصادية يكمن في اتخاذ قرار سيء واحد.
هذه هي النصائح الخمسة للمؤجرين:
- تأكدوا من الاستعلام عن المستأجرين بشكل صحيح. عليكم الاستحصال على توصيات من مراجع مهنية وشخصية للمستأجرين والاتصال بهم للتحقق من خلفية المستأجرين. عليكم التحقق من صفحتهم الشخصية على وسائل الاعلام الاجتماعية واتخاذ اجراءات التحقق المماثلة التي قد تطبقونها لو كنتم ثقدمون لهم وظيفة.
- قوموا بالإصلاحات فوراً. يتوقع المستأجرون ان تتخذوا إجراءات سريعة بشأن أية مسائل مثل السباكة أو الكهرباء. إذا شعروا أن هناك اهمال من قبلكم، سوف يميلون الى سوء معاملة المأجور.
- حافظوا على تواصل جيد مع المستأجرين. دون هذا التواصل، ستواجهون خطرا أكبر كانهيار العلاقات والتهديد بعدم الدفع، أو أسوأ من ذلك الاضطرار إلى طرد المستأجر. وقد يستغرق ذلك سنة تقريباً ويتضمن تكاليف قانونية عالية.
- استحصلوا على بوالص تأمين. يمكن تغطية الأضرار الناتجة عن الفيضانات والأضرار التي يسببها المستأجرون (أو الحيوانات الأليفة)، وفترات الفراغ أو الصيانة العامة للمباني عن طريق بوالص تأمين مناسبة. في المملكة المتحدة، ابحث عن شركة تأمين معتمدة من جمعية وكلاء الايجارات السكنية ( ARLA-accredited insurer).
- تجنّبوا فترات الفراغ. ان فراغ الوحدات المعدة للتأجير يؤدي الى القضاء على هامش الربح العائد لها. السبب الأكثر شيوعا هو أنه تم تحديد اسعار مرتفعة جداً للايجار، لذلك تأكدوا من أن سعر الايجار يتماشى تقريبا مع قيم السوق في موقعكم ومع نوع العقار الذي تملكونه.
حظاً سعيداً!
