student-accommodation

في 2019/20 ، كان يعيش في المملكة المتحدة 2.46 مليون من طلاب مؤسسات التعليم العالي، ولا شك أن الكثير منهم كانوا يبحثون عن مكان للمعيشة في المدينة الجامعية أو المدينة. جذب الطلب المتزايد على السكن الجامعي أنظار الكثير من المستثمرين الباحثين عن عقارات مربحة لتوسعة مجموعة استثماراتهم. لا تزال هناك بعض الاختلافات المهمة عند مقارنتها بالاستثمار العقاري السكني التقليدي.

نسعى من خلال هذه المدونة إلى تسليط الضوء على المفاهيم غير الدقيقة والمتعلقة بالاستثمار في عقارات سكن الطلاب والتعريف بجميع الحقائق المهمة التي يجب مراعاتها قبل اتخاذ خطوة جادة في اتجاه هذا المجال الجديد من مجالات السوق.

هل الموقع أساسي؟

أينما كان المكان الذي تريد الاستثمار في العقارات فيه، فإن الموقع ضروري، وتطبق هذه القاعدة على سكن الطلاب أيضًا. يعتمد الأمر على تحقيق التوازن بين العرض والطلب – وتعد المدن الجامعية أو المدن التي تحوي عددًا كبيرًا من الطلاب ويكون العرض من المساكن محدودًا فيها للطلاب من الخيارات الجيدة للاستثمار في السكن الطلابي. سيتمكن الوكيل المحلي أيضًا من تقديم النصيحة حول المناطق الأكثر طلبًا داخل البلدة أو المدينة لتتحقق من اختيار العقار المناسب في المكان المناسب.

ومع ذلك، من المهم مراعاة التأثير طويل الأمد لكوفيد-19على سوق السكن الطلابي، إذ يعتمد الطلب بنسبة كبيرة على الطلاب الدوليين. ومع استمرار قيود السفر، من المحتمل أن يعيد بعض الطلاب النظر في الدراسة في الخارج، ما سيؤثر على الطلب على عقارات الطلاب.

عائدات إيجارية أعلى؟

على الرغم من صحة مقولة أن الإيجار غالبًا ما يكون أعلى في مساكن الطلاب المخصصة، ما قد يبدو خبرًا جيدًا للمستثمرين، إلّا أنه توجد عوامل أخرى تشير إلى أن العائدات المرتفعة غير دقيقة. فعلى سبيل المثال، تستند عقود الإيجار إلى حد كبير على الوقت المحدد، لذلك غالبًا ما يدفع المستأجرون إيجارًا مخفضًا أو لا يدفعون إيجارًا لوقت من العام ويكون العقار فارغًا أيضًا خلال ذلك الوقت.

صيانة منخفضة؟

على عكس العقارات التقليدية المبنية للتأجير، فإن مستأجري سكن الطلاب يتغيرون بسرعة، حيث يقيم السكان في كثير من الأحيان لمدة عام أو فصل دراسي واحد في كل مرة. وهذا يعني أن إدارة الأصول لهذا النوع من العقارات يتم عن كثب، حيث يجب أن تتم اتفاقيات الإيجار والمخزونات وعمليات تفحص الممتلكات على نحو أكثر انتظامًا. من المحتمل أيضًا أن تكون الممتلكات مستهلكة أكثر بسبب وجود المزيد من المستأجرين الذين يعيشون هناك.

بيعها أكثر صعوبة؟

يمكن أن تكون استراتيجية الخروج بنفس أهمية الاستحواذ على عقار كما هو الحال مع التوقيت المناسب حيث يمكنها زيادة العوائد. ليس من السهل دائمًا بيع عقارات سكن الطلاب، إذ غالبًا ما يتردد وكلاء العقارات في البيع أو يرغبون في الحصول على عمولة كبيرة مقابل القيام بذلك. ويعود السبب إلى ارتفاع الطلب على العقارات الطلابية عندما تكون جديدة، لكن منطقة سكن الطلاب القديمة أقل جاذبية للشراء. مع وضع ذلك بعين الاعتبار، من المهم أيضًا ملاحظة أنك لا تحصل غالبًا على نمو رأس المال من خلال هذه الاستثمارات مقارنة بالأراضي السكنية التقليدية. ومع ذلك، إذا كنت خبيرًا واخترت العقارات المناسبة في الموقع الصحيح، قد تتمكن من تعويض ذلك.

تقدم شركة جي. آر. إي. أسيتس منازل عالية الجودة ومتصلة جيدًا في المملكة المتحدة وإسبانيا منذ عام 2006.

17 June 2021 تاريخ