بدأت لويس باغوت عملها في شركتنا منذ 2017، وهي تشغل الآن منصب مديرة تطوير الأعمال في شركة جي. آر. إي. أسيتس، وتقود لويس قسم الاستحواذ، وتوفير الأراضي وفرص الاستثمار لشركة جي. آر. إي. أسيتس. وهي منخرطة أيضًا بشكل كبير في التسويق، ما يضمن دعم سمعة علامة الشركة التجارية وتسليط الضوء على إنجازاتها.
تدرك لويس بفضل خبرتها أهمية مواكبة كل مستجدات سوق العقارات، بالإضافة إلى ضرورة إجراء الأبحاث اللازمة في المواقع الجديدة. وتشاركنا لويس نصائحها الثلاث لفهم سوق العقارات وكيفية تحديد الموقع المناسب للاستثمار.
النصيحة الأولى: فهم الطلب والسوق المستهدف
قبل الاستثمار في موقع جديد، يحتاج المستثمر إلى تحديد المناطق ذات الطلب القوي لتحقيق العوائد المطلوبة. ومن المعايير التي أنصح بالاهتمام بها هي انخفاض العرض في مناطق معينة أو المواقع التي تشهد الطلب المستمر بغض النظر عن الظروف العامة في سوق العقارات، كتلك المواقع التي تكون بالقرب من محطة قطار رئيسية.
ننتقل بعدها إلى المستوى التالي من التقييم، وذلك بالتفكير في السوق المستهدف ومن تستهدف في هذا السوق، وفقًا لنوع العقارات التي ترغب الاستثمار فيها. فعلى سبيل المثال، هل توجد منطقة رئيسية تتوفر فيها الوظائف كمستشفى أو جامعة يمكن أن تؤثر في الطلب على الاستئجار؟ ستحتاج أيضًا إلى التفكير في المميزات والمرافق اللازمة للسوق المستهدف, كتوفر مساحات للعمل من المنزل.
النصيحة الثانية: أبحاث السوق مهمة
يعد إجراء أبحاث السوق خطوة مبكرة ولكنها مهمة جدًا عند الاستثمار في العقارات. سيساعدك التعرف على القوائم الحالية لأنواع مماثلة من العقارات على تكوين فكرة عن مدة بقاء العقارات في السوق وأداء أسعارها. ستساعدك هذه الخطوة على تخمين مدى جودة أداء فرصة الاستثمار في حال تقدمها. من المفيد أيضًا التحدث إلى وكلاء العقارات المحليين في المنطقة التي تتطلع إلى الاستثمار فيها وطلب مشورتهم بشأن السوق وقيم المبيعات/الإيجار المحتملة التي يتم تحقيقها.
إذا كنت تفكر في الاستثمار في مشاريع البناء بهدف التأجير، فستحتاج إلى تحديد العائد الذي ترغب في تحقيقه واستهداف المناطق وأنواع العقارات التي توفر هذا المستوى من العائد. وأخيرًا، أنصح بالبحث عن مشاريع التجديد الحالية والمستقبلية في المنطقة حيث أن التطورات الجديدة هي مؤشرات جيدة لنمو رأس المال في المستقبل.
النصيحة الثالثة: حافظ على متابعة توجهات المجال
من أجل اتخاذ قرارات استثمارية حكيمة، من الضروري أن تكون على دراية بما يحدث في سوق العقارات الأوسع لأن هذا سيكون له تأثير على جدولك الزمني وسوقك المستهدف. على سبيل المثال، عندما يتم الإعلان عن مبادرة حكومية جديدة مثل الإعفاء من الضريبة العقارية، فقد تسببت في زيادة كبيرة في النشاط داخل السوق.
ستساعدك قراءة التقارير البحثية من قبل المؤسسات الرائدة في المجال على البقاء على اطلاع دائم. ومن التقارير التي يجب الانتباه إليها استبيان المعهد الملكي للمسّاحين القانونيين لسوق السكن، وتحديث سوق الإسكان في المملكة المتحدة من سافيلز ومؤشر أسعار المنازل من رايتموف. تعد أخبار العقارات المحلية مفيدة أيضًا في الحصول على فهم السوق المحلي ومشاريع التنمية الأوسع في المنطقة على نحو أفضل.
يمكن التواصل مع لويس على لينكد إن هنا.
