كما ذكرنا في إحدى مدوناتنا السابقة، فقد حدثت تغييرات كبيرة في سوق العقارات في المملكة المتحدة خلال مدة 18 شهرًا الماضية. فبعد إلزام هذا السوق بالتوقف في مارس 2020، والإعفاء المؤقت من الضرائب، يأخذ سوق العقارات في المملكة المتحدة منحى إيجابيًا مع زيادة الطلب وازدهار البناء مقارنة بما قبل بداية الجائحة.
مع مضينا في الربع الثالث من 2021، تظهر الأبحاث نموًا ملحوظًا في أسواق البيع والإيجار، وهو أمر واعد بالنسبة إلى المستثمرين العقاريين.
حددنا في المدونة أدناه التوجهات الثلاثة الرئيسية الجديدة في سوق عقارات المملكة المتحدة حاليًا.
مشترون أكثر حسمًا
تعد المساحات الخارجية والمكاتب المنزلية من أكثر الميزات المرغوبة في سوق اليوم، ولكن البحث الذي أجرته شركة يو سي هومز يشير إلى أن المشترين يكونون أكثر حسماً بعد الوباء أيضًا.
خلال الأشهر الستة الماضية، استغرق 51% من مشتري المنازل 30 دقيقة أو أقل لاتخاذ قرار متعلق بالعقارات، ولم يحتج 41% منهم إلى أكثر من ساعة لاتخاذ القرار. وعلى الرغم من قلة المعروض من المنازل، تشير البيانات إلى أن المشترين يدركون هذا الأمر ويتحركون بسرعة لتأمين العقارات التي تنال إعجابهم.
ارتفاع أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 10.7%
مع زيادة نشاط سوق عقارات المملكة المتحدة، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 10.7% على أساس سنوي لأصحاب المنازل السابقين في مايو 2021. ووجد مكتب الإحصاء الوطني أن مشتري المنازل للمرة الأولى يدفعون مبالغ اكبر بنسبة 9.5% مايو 2020.
يرى الكثير من الخبراء أن سبب هذا الارتفاع هو التعليق المؤقت لضريبة العقارات، وحرص المشترين على إتمام عمليات الشراء قبل الموعد النهائي لتعليق الضريبة في 30 يونيو. ومع ذلك، وكما كشفنا في مدونة سابقة، فإن اضطرار السكان إلى إمضاء أوقات في بيوتهم أكثر من أي وقت مضى في 2020 شجعهم على البحث بيوت أحلامهم، وتظهر هذه الإحصاءات أنهم مستعدون لدفع مبالغ أكبر مقابل المنزل المثالي.
ارتفاع أسعار الاستئجار في المدن الساحلية ومدن ركاب المواصلات
أظهر استبيان جديد أجراه موقع بوابة العقارات، رايتموف أن المواقع الساحلية والمدن التي يعيش فيها ركاب المواصلات شهدت الزيادات الأكبر في أسعار الإيجار خلال السنة الماضية. فمثلًا، كانت التغييرات السنوية الأكبر في كل من راتشديل (32.7%) وفولكستون (26.7%) وفارنهام (19.8%).
تظهر البيانات اهتمام السكان في المساحات الخارجية واعتبارها من أهم الأولويات، مع استمرار اهتمامهم في خطوط مواصلات قوية، ما يعني أن متطلبات المستأجرين تتماشى مع المشترين. وتركز شركتنا في مختلف استثماراتها على المواقع ذات خطوط المواصلات الفعالة، ويوفر مشروعنا برايتون مارينا إمكانية المعيشة على الساحل. هذه أخبار سارّة للمستثمرين العقاريين في هذه المناطق، فهي تظهر أن الطلب قوي وأن عوائد الإيجار مرتفعة.
توفر شركة جي. آر. إي. أسيتس بيوتًا عالية الجودة وقريبة من المواصلات في المملكة المتحدة وإسبانيا منذ 2016.
