مع نمو أسعار المنازل وقوة الطلب وانخفاض نسب الفائدة، أثبتت المملكة المتحدة مكانتها كوجهة محبوبة للاستثمار العقاري على مدار السنتين الماضيتين، وذلك على الرغم من التحديات التي تسببت بها جائحة كوفيد-19.
نقدم في مدونتنا هذه تحديثًا عن المشهد للمستثمرين الذين يفكرون في توسعة مجموعة استثماراتهم في سوق عقارات المملكة المتحدة في 2022. حددنا العوامل الرئيسية التي تؤثر في الاستثمار العقاري مثل المؤشرات الاقتصادية واهتمام المستثمرين الأجانب وأداء الإيجار.
المؤشرات الاقتصادية
يتوفر عدد من المؤشرات الاقتصادية مثل الناتج المحلي الإجمالي، وتوفر الوظائف، وأسعار الفائدة، والتي يمكن أن تكون في كثير من الأحيان مؤشرًا على أداء سوق العقارات.
تكشف أحدث البيانات من مجلس العموم في 2021 أن نمو الناتج المحلي الإجمالي في المملكة المتحدة بلغ نسبة 7.5%، وقد كان أعلى معدل في قمة مجموعة السبع. ومع أن هذا المعدل يشير جزئيًا إلى تعافي الناتج الإجمالي المحلي من الانخفاض الذي أصابه في 2020، وتتحرك الأرقام والمؤشرات الآن نحو المستوى الذي كانت عليه قبل الجائحة، وهو أمر إيجابي بلا شك. يحدث أمر مشابه في أعداد الوظائف المتوفرة، إذ شهدت الأشهر الثلاثة حتى يناير 2022 معدل توظيف بنسبة 75.5% أي أنه أكثر بـ0.2% مقارنة بالفترة السابقة وأقل بـ1.1% فقط من معدلات التوظيف قبل الجائحة.
في مارس 2020، قام بنك إنجلترا بتخفيض سعر الفائدة الأساسي إلى 0.1% للمساعدة على التخفيف من الآثار الاقتصادية للجائحة، وقد شكل هذا القرار ظرفًا مثاليًا للراغبين في شراء العقار. وفي 17 مارس 2022، تم الإعلان عن أنه سيتم رفع نسبة الفائدة إلى 0.75% لمواجهة التحديات الناجمة عن التضخم. ومن المهم التذكير بأن بنك إنجلترا قد أعلن عن نيته برفع النسبة إلى 1.5% بحلول منتصف 2023، ما يعني أن الوقت مهم للمشترين والمستثمرين الذين يرغبون في الاستفادة من الانخفاض التاريخي لأسعار الفائدة.
اهتمام المستثمرين الأجانب
بلغت قيمة الاستثمار الأجنبي المباشر الوارد في المملكة المتحدة 1.6 مليار جنيه إسترليني في 2019، واستمر الاستثمار الأجنبي على نحو ملحوظ حتى خلال الجائحة. لا يقتصر أثر هذا الاستثمار الداخلي على استمرار مشاريع التجديد في مختلف أنحاء المملكة المتحدة، بل يشمل أيضًا قيام كبرى العلامات التجارية العالمية مثل أمازون ومايكروسوفت وبي دبليو سي بافتتاح المقرات الرئيسية الخاصة بها في المدن الإقليمية. التجديد وفرص العمل تساعد في دفع الطلب على السكن، وهو خبر مشجع لمن يفكرون في الاستثمار في سوق عقارات المملكة المتحدة.
تؤثر قيمة الجنيه الإسترليني على اهتمام المستثمرين الأجانب، فعندما يكون الجنيه الإسترليني ضعيفًا، تصبح تكاليف العقارات في المملكة معقولة أكثر للمستثمرين الأجانب. مع الإعلان الأخير عن زيادة أسعار الفائدة، تراجع أداء الجنيه الإسترليني مقابل اليورو وبينما تتقلب الأسعار نظرًا للأزمة المستمرة في أوكرانيا، فإن سعر الصرف من الأمور التي يجب على المستثمرين متابعتها بالتأكيد.
أداء الإيجار
تأسست شركة جي. آر. إي. أسيتس في 2006، واكتسبنا في الشركة خبرة عملية في العمل خلال الأزمات الاقتصادية وحافظت الشركة على أدائها في تأجير العقارات في المملكة المتحدة. ويبدو أن الظروف التي نشهدها الآن خير مثال على ذلك، إذ يعاني السوق من نقص العرض ويبقى الطلب أعلى من أي وقت مضى.
في تقرير توقعات السكن في المملكة المتحدة 2022-2026، توقعت شركة جي إل إل حدوث تغيير في قيمة الإيجار بنسبة 2.5% سنويًا في كل من 2022 و2023، ما يدل على استمرار نمو السوق. وعلى نحو مماثل، حدد بحث تراك كابيتال في عوائد الإيجار أن مانشستر ونوتنغهام وبرادفورد من بين أفضل مواقع الإيجار في المملكة المتحدة، إذ يبلغ متوسط عوائد كل منها أكثر من 10%. يجدر النظر في هذه الأرقام ودراستها لأنها قد تشير إلى العوائد التي يمكن للمستثمرين توقعها من مواقع العقارات المختلفة.
تقدم شركة جي. آر. إي. أسيتس بيوتًا عالية الجودة على مقربة من خطوط المواصلات في كل من المملكة المتحدة وإسبانيا منذ 2006.
