بفضل الهندسة المعمارية الحديثة، والأطعمة التي لا تُضاهى، والموقع الساحلي المذهل، تُدرج برشلونة على رأس القائمة باعتبارها واحدة من أكثر المواقع جاذبية في العالم لأصحاب المنازل الثانية والمستثمرين العقاريين.
يستفيد السكان أيضًا من متوسط 2530 ساعة من أشعة الشمس في السنة، وخطوط مواصلات ممتازة تربطها ببقية أوروبا وصناعة تكنولوجية مزدهرة، ما يزيد من جاذبية العاصمة الكتالونية.
توفر هذه المدونة تحديثًا حول الوضع الحالي لسوق العقارات لأولئك الذين يفكرون في إضافة المزيد إلى مجموعة عقاراتهم أو من يتطلعون ببساطة إلى العثور على منزل عطلة مثالي في أحد أكثر المواقع المرغوبة في إسبانيا.
سيزيد إنهاء الحد الأعلى للإيجار من جاذبية برشلونة
في سبتمبر 2020، أقر البرلمان الكتالوني قانونًا في لتنظيم أسعار الإيجارات. جاء ذلك على أثر قلق واسع النطاق بشأن القدرة على تحمل التكاليف في جميع أنحاء المنطقة، بما في ذلك زيادة بنسبة 43% في أسعار الإيجارات في برشلونة في السنوات الست حتى عام 2019.
بعد أقل من عامين، أُعلن أن القانون فاشل وأُلغي. لم يطبق التشريع الذي ألغته الحكومة الكتالونية الشهر الماضي، إذ لم يطبق على مالكي المنازل الثانية أو أولئك الذين لديهم اتفاقيات إيجار قائمة. ينطبق فقط على الاتفاقات الجديدة مع أصحاب المنازل الذين كانت برشلونة إقامتهم الدائمة.
وبالنسبة إلى برشلونة، سيكون القرار مريحًا لأصحاب العقارات الذين قد تأثروا بانخفاض العائدات على الرغم من الصلاحيات المحدودة لسقف الإيجار، بينما استمرت أسعار المنازل في الارتفاع.
من المتوقع أن يؤدي القرار إلى ترسيخ سمعة المدينة باعتبارها نقطة جذب العقارات الأولى في إسبانيا ورهانًا آمنًا للمستثمرين الأجانب الذين يبحثون عن الموقع المناسب مع أفضل العوائد لبناء مجموعة استثماراتهم.
العرض المحدود يقوي سوق العقارات سريع الحركة
في برشلونة، وكما هو الحال في جميع أنحاء أوروبا وعلى الرغم من المخاوف الاقتصادية العالمية، لا تزال الأسعار منتعشة بسبب استمرار الطلب القوي والعرض المحدود. وكان أحد الآثار الجانبية هو قيام المطورين بوضع حد للتطورات السكنية الجديدة للبيع أو الإيجار.
ذكرت صحيفة فاينانشيال تايمز في نوفمبر من العام الماضي أن هذا الاختلال المستمر بين العرض والطلب قد تفاقم بسبب الضوابط على مستوى المدينة لإبقاء أسعار العقارات في متناول السكان.
يبقى أن نرى كيف سيؤثر رفع بعض القيود على التوقف المؤقت لمشاريع الإسكان التي أعاقت التنمية الشاملة في المدينة، لا سيما في نهاية سوق العقارات الفاخرة للبيع بأكثر من مليون يورو.
ومع ذلك، فإن تزايد شعبية برشلونة يعني أن أي عقارات يتم طرحها في السوق يتم اقتناصها بسرعة، مع عدم وجود علامات في الوقت الحالي على أي انخفاض في الطلب.
من غير المحتمل أن تؤثر أسعار الطاقة على الطلب
الملاحظة الوحيدة التي يجب الحذر منها خلال هذا الربع وما بعده هي التأثير على الاقتصاد الإسباني نتيجة ارتفاع فواتير الطاقة وتكاليف المعيشة. يستمر الغزو الروسي لأوكرانيا في التأثير على دخل السكان في برشلونة وأماكن أخرى في إسبانيا، إذ ارتفعت تكلفة الكهرباء بنسبة 523% عما كانت عليه قبل عام، وارتفعت الفواتير بمقدار الربع منذ بدء الحرب.
للتخفيف من تأثير ارتفاع تكاليف الطاقة، أعلنت الحكومة الإسبانية عن مجموعة من الإجراءات بما في ذلك وضع حد أقصى لسعر الكهرباء في سوق البيع بالجملة وهوامش أرباح شركة الكهرباء.
إن مرونة سوق العقارات في برشلونة تجعل من المتوقع أن يكون أي تأثير محدودًا من حيث الطلب من المستثمرين الأجانب الذين يتطلعون إلى الاستثمار في المدينة، وقد كان عدد المعاملات للعام حتى 2021 أعلى بنسبة 2.5% من عام 2019 بقيمة 61000 تقريبًا مع استمرار صمود الأسعار مع اقترابنا من النصف الثاني من عام 2022 مع توقعات بفترة أكثر استقرارًا بمجرد خروج الطلب المتراكم خلال جائحة كوفيد-19 أخيرًا من النظام.
تقدم شركة جي. آر. إي. أسيتس بيوتًا عالية الجودة على مقربة من خطوط المواصلات في كل من المملكة المتحدة وإسبانيا منذ 2006.
