وصل الربيع برفقة أجواء عامة من التفاؤل حول سوق العقارات في المملكة المتحدة. وكشف وزير الخزنة، ريشي سوناك، في الإعلان عن الميزانية في الشهر الماضي عن تمديد تعليق ضريبة العقارات، بالإضافة إلى تقديم مخطط ضمان الرهن العقاري. كان مشترو المنازل المحتملون في انتظار هذه الأخبار الإيجابية، وقد ساعدت هذه الإجراءات على إنعاش نشاط السوق.
نقيّم في هذه المدونة أداء سوق العقارات في المملكة المتحدة حتى الآن في 2021 مع تركيز الانتباه على العرض والطلب وأداء أسعار المنازل والرهن العقاري.
عرض وطلب المنازل
بعد اضطرار الجميع إلى إمضاء كل أوقاتهم في منازلهم على نحو غير مسبوق في 2020، أصبحوا أكثر اهتمامًا بالعثور على بيت الأحلام. ومع أن هذا التوجه يعد خبرًا إيجابيًا بالنسبة إلى المطورين العقارين والراغبين في بيع منازلهم، فقد أنتج هذا الظرف تحدي عرض القدر الكافي من المنازل لتلبية هذا الطلب.
أكد كبير الاقتصاديين في المعهد الملكي للمساحين القانونيين، سايمون روبنسون، مؤخرًا هذه المخاوف حول “تفوق الطلب على العرض”. وفي التقرير نفسه، تبين أن 42% ممن شملهم الاستطلاع شهدوا زيادة في استفسارات المشترين الجدد. وهكذا سيكون التقدم في تطوير المباني الجديدة أمرًا أساسيًا في إعادة التوازن بين العرض والطلب.
الرهون العقارية
أعلن ريشي سوناك في مارس أن إجراءات الإسكان المعلنة في ميزانية 2021 ستطلق تحولًا من “جيل الاستئجار” إلى “جيل الشراء“. ولا شك أن الحوافز المتعددة في السوق ستساعد المشترين لأول مرة على دخول عالم العقارات. وقد أنشأ هذا الوضع شعوراً بالإلحاح بين المشترين، ونتوقع زيادة الطلب على الرهون العقارية.
تدعم البيانات الصادرة عن رايتموف هذه المعطيات، وقد ارتفع عدد الزيارات إلى حاسب الرهن العقاري على موقع رايتموف بنسبة 85% خلال 30 دقيقة من الإعلان عن الميزانية. تتوقع البيانات أيضًا أن تمديد تعليق ضريبة العقارات ستؤدي إلى إتمام 300,000 معاملة إضافية، وهو أمر مشجع للغاية.
أداء أسعار المنازل
على الرغم من التحديات الاقتصادية الناتجة عن الجائحة، ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 7.3% في 2020. وكان نشاط سوق المنازل في المملكة المتحدة واعدًا في الربع الأول من 2021، لكن الخبراء يتوقعون ألا يحدث نمو ملموس في أسعار المنازل حتى 2022. فعلى سبيل المثال، تتوقع مجموعة العقارات، سافيلز، نموًا إجماليًا بنسبة 21.1% على مدى السنوات الخمس القادمة بحلول نهاية 2025.
قامت المجموعة العقارية بتحديد الجنوب الشرقي بصفته من المواقع التي ستتصدر نمو أسعار المنازل في 2021. ولم يكن الأمر مفاجئًا لنا في جي. آر. إي. أسيتس، بما أن هذه المنطقة هي التي نركز فيها جهودنا واهتمامنا بفضل مشاريع التجديد وشبكات المواصلات الممتازة وجودة المعيشة التي تقدمها المنطقة.
تقدم شركة جي. آر. إي. أسيتس بيوتًا عالية الجودة على مقربة من خطوط المواصلات في كل من المملكة المتحدة وإسبانيا منذ 2006.
