بدأ إيغناسيو ألفارو تيرسيرو العمل مديرًا للمشاريع في شركة جي. آر. إي. أسيتس في مكتب مدريد منذ 2018.
واكتسب إيغناسيو خبرة غنية في المجال بالعمل لمدة 10 سنوات في الأستوديوهات المعمارية وكبرى شركات الهندسة وإدارة المشاريع، إذ عمل إيغناسيو خلال هذه المدة في مشاريع بناء متنوعة تشمل الفنادق ومكاتب العمل والمباني السكنية. وبفضل معرفته في العقارات والسوق الإسباني على وجه التحديد، فإن إيغناسيو هو الشخص الأفضل لمنصب مدير المشاريع في شركة جي. آر. إي. أسيتس.
يحدثنا إيغناسيو في هذه المقابلة عن تفاصيل مسؤولياته بصفته مدير التطوير، ويشارك معنا منظوره الفريد على سوق العقارات الإسباني.
ما هو دورك في جي. آر. إي. أسيتس وما هي المشاريع التي تشارك فيها حاليًا؟
يتمحور دوري في جي. آر. إي. أسيتس حول توسع الشركة في سوق العقارات السكنية في إسبانيا. ومنذ انضمامي إلى الفريق منذ سنتين ونصف، خصصت كل جهودي لتحديد المواقع الاستراتيجية بهدف إنشاء فرص استثمار جديدة، وتقديم دراسات الجدوى وضمان التدفق النقدي. وتشمل مسؤولياتي أيضًا إدارة المشاريع التطويرية للتحقق من تسليمها في الوقت المحدد وضمن الميزانية المخصصة.
عملت عن كثب خلال الفترة الأخيرة مع فرق عملنا في برشلونة وأكسفورد على مشروع بريسيس دياغونال مار الذي سيتم تسليمه خلال الأسابيع القادمة. ونقوم أيضًا بدراسة مجموعة من فرص الاستثمار للتوسع أكثر في مناطق جديدة في إسبانيا. ومن العوامل المشجعة على هذا المسعى قيامنا باكتشاف قلة ملحوظة في الشقق الجديدة عالية الجودة ذات الفاعلية في استهلاك الطاقة للإيجار لفئة الموظفين الشباب والعائلات في مدن إسبانيا الرئيسية.
ما هي المميزات التي يوفرها سوق العقارات الإسباني للمستثمرين في رأيك؟
لطالما كان سوق العقارات الإسباني نشطًا للغاية، إذ ساهم السوق في جزء كبير من ناتج إسبانيا المحلي، وهو أعلى من المتوسط في أوروبا. وكانت تتميز إسبانيا سابقًا بأحد أعلى معدلات ملكية المنازل، لكن التوجه يتغير الآن ويميل نحو التوازن مع عقارات الإيجار بشكل متوافق مع التوجه العام في الدول الأوروبية الأخرى.
تجاوبنا في شركة جي. آر. إي. أسيتس مع هذا التوجه، وإننا في صدارة المشهد في تزويد السوق العقاري بالبيوت عالية الجودة في المواقع الاستراتيجية. ومن خلال هذه المشاريع أنشأنا تجمعات سكانية من العائلات وأسسنا علاقات طويلة الأمد مع السكان في عقارتنا. وتتمثل هذه المعطيات في عوائد استثمار جذابة للمستثمرين معنا.
ما هي التغييرات التي تخبئها سنة 2021 لسوق العقار الإسباني في رأيك؟
كما ذكرت سابقًا، فإن سوق العقارات الإسباني يتميز بالحيوية ويتيح المجال للبناء أمام المستثمرين بغرض التأجير. ارتفعت أسعار المنازل بمعدلات أسرع من معدلات ارتفاع رواتب الموظفين، ما يجعل من استئجار البيوت خيارًا أكثر جاذبية. وهكذا تنشأ فرصة فريدة للاستثمار، فهذا يعني أن شركات التطوير العقاري مثل جي. آر. إي. أسيتس تحتاج إلى التفاعل مع الطلب بتوفير شقق جديدة للإيجار.
جي. آر. إي. أسيتس هي شركة استثمار عقاري تمتلك مشاريعًا سكنية كبرى في المملكة المتحدة وإسبانيا.
