في هذا الوقت الذي يواجه فيه العالم جائحة كوفيد-19، يواجه قطاع العقارات واقتصاد المملكة المتحدة بشكل عام فترة تكثر فيها المتغيرات والحيرة. وبما أننا متخصصون في تطوير العقارات السكنية ومشاريع التجديد في المملكة المتحدة وإسبانيا، لدينا سجل حافل يشهد على قدرتنا على التكيف مع مختلف الأحداث بسرعة كبيرة. كانت مؤسستنا في بداية نشأتها عندما حدثت الأزمة المالية العالمية في 2008، وبدلًا من الاستسلام لحالة الذعر، رأى فريقنا فرصة جديدة.
أدركنا في ذلك الوقت صعوبة امتلاك المنازل في فئة المحترفين الشباب، خصوصًا في جنوب شرق إنجلترا، وحرصنا خلال أكثر من عقد كامل على تلبية احتياج هذه الفئة من خلال مشروعاتنا التطويرية. إن العامل الأهم في إتمام هذه الإجراءات يتمثل في معاييرنا للتعرف على الفرص الأفضل في سوق المملكة المتحدة للعقارات. وهذا يشمل الأسعار وسهولة الوصول إلى لندن أيضًا، بالإضافة إلى وجود رؤى لمشاريع تجديدية في المنطقة، وحرص السلطات المحلية على تقديم التعزيزات والتحسينات إلى المجتمعات المعنية. نحرص أيضًا على النظر في عوامل أخرى يمكن أن تكون جاذبة في السوق المستهدف – من فرص العمل والمساعدة إلى شراء خطط لمرافق البيع بالتجزئة والترفيه.
تبين مشاريعنا حتى الآن أن استراتيجيتنا في اختيار المناطق التي نطورها هي الأفضل. فعلى سبيل المثال، وضع مشروع سيتي تاور في ريدينغ معيارًا جديدًا للتنمية في البلدة. فالمشروع يوفر شققًا بغرف نوم واحدة واثنتين، وللعديد منها شرفات ولدى جميعها أفنية خاصة ذات مناظر طبيعية منمقة، ويعد هذا المشروع أعلى مبنى سكني في ريدينغ. يبعد سيتي تاور مسافة خمس دقائق فقط سيرًا على الأقدام عن محطة القطارات التي أعيد تطويرها حديثًا، ما يجعلها موقعًا مثاليًا لمن يعملون في لندن لكنهم لا يطيقون تكاليف المعيشة في العاصمة. تتجلى قيمة هذا المشروع في النمو القوي الذي تحقق في رأس المال بنسبة 50% في العامين التاليين للإطلاق.
يوفر المشروعان التطويريان الرئيسيان لدينا في في ستراتفورد – الشقق الأولمبية وشقق ستراتفورد – أسلوب المعيشة المعاصرة في مساحات واسعة. حفزت الألعاب الأولمبية في 2012 التجديد في المنطقة المحيطة، إذ حصلت المنطقة على 12.5 مليار جنيه استرليني من استثمارات القطاعين العام والخاص، وكان لهذه المشاريع دور كبير في هذا التحول المستمر. تقع الشقق على بعد 20 دقيقة فقط من وسط لندن، وهي ذات أسعار جذابة لمن يرغبون في الشراء لأول مرة، وقد قدمت هذه الشقق عوائد ممتازة على الاستثمار. فمثلًا، بمتوسط سعر بيع قدره 380,000 جنيه إسترليني لشقة من غرفتي نوم في عام 2012، كان متوسط سعر إعادة البيع في عام 2015 هو 620,000 جنيه إسترليني، ما يعني أن شقق ستراتفورد شهدت نموًا في رأس المال بنسبة 63%.
يقع ميدان ون سميثفيلد في الربع الشمالي العصري في مانشستر، ويوفر هذا المشروع شققًا ذات غرف نوم واحدة واثنتين وثلاث، مع شرفات ذات إطلالات رائعة على المدينة. وبما أن هذا المشروع كان أول استثماراتنا في الشمال الغربي، فهو خير مثال على قيام المؤسسة بتحديد فرصة استثمار مميزة ويوضح هذا الاستثمار أسلوبها في التجاوب مع الطلب. وكان ميدان ون سميثفيلد نقطة بداية تحول المنطقة المحيطة. بقي الطلب على الاستئجار قويًا، وارتفعت الأسعار بنسبة 15% حتى خلال فترة خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي.
ومع تطلعنا إلى المستقبل الآن، نعتزم في مؤسسة جي.آر.إي أسيتس أن نخرج من أزمة كوفيد-19 بقوة ونجاح بفضل معايير التطوير الصارمة والرغبة المستمرة في العمل عن كثب مع السلطات المحلية لتحديد احتياجات الإسكان المحلي وتقديمها، خاصة في حالة النقص. سنواصل السعي لتحقيق طموحنا في أن نكون الشركة الرائدة في المملكة المتحدة لتوفير خيار حياة عالية الجودة وميسورة التكلفة وفائقة الاتصال للمحترفين الشباب.
ما زلنا واثقين بقدرة سوق العقارات في المملكة المتحدة على الصمود والتكيف، خصوصًا بما أن العقارات معقولة الأسعار تعتبر خيارًا استراتيجيًا للاستثمار – وفي الاقتصاد الجيد، دائمًا ما يتوفر طلب قوي من المهنيين الشباب، وحتى عندما يعاني الاقتصاد يبقى هذا الخيار جيدًا لمن يرغبون في تقليص حجم الالتزام أو الاستئجار.
لا شك أن إغلاق المدن في للحد من تفشي فيروس كورونا سيحدث تأثيرًا دائمًا على توقعات السكان. ومع اضطرار الكثيرين إلى التكيف مع العمل عن بُعد، ستحتاج بيوتنا في المستقبل أيضًا إلى التكيف عبر شبكة واي فاي فائقة السرعة وتوفير مساحة مريحة للعمل من المنزل. قمنا في جي.آر.إي أسيتس بالنظر في هذا الأمر بالفعل، وعملنا على تثبيت الإنترنت السريع بتكنولوجيا الألياف البصرية الفائقة في مخططات برايتون مارينا وريفرسايد بارك، ولكننا نتوقع أن تتم محاكاة هذا الإجراء على نطاق أوسع بين جميع مطوري العقارات في المملكة المتحدة.
جي.آر.إي.أسيتس شركة استثمار عقاري ذات مشاريع سكنية ضخمة في المملكة المتحدة وإسبانيا.
