في خطاب تاريخي في تمام الساعة 10 مساءً يوم الجمعة ، 31 يناير 2020 ، أخبر رئيس الوزراء البريطاني الأمة أن تنفيذ خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي يمثل “لحظة تجديد وتغيير وطني”. وبعد ساعة ، انسحبت المملكة المتحدة رسميًا من الاتحاد الأوروبي.
بعد ثلاث سنوات ونصف من الاضطراب وارتفاع الشعور بعدم اليقين الذي اجتاح البلاد، وأثار حيرة على بقية العالم منذ الاستفتاء في يونيو 2016.
في يناير 2019 ، شاركنا وجهة نظرنا حول كيف تسير الأمور مع بداية العام في مقال “توقعاتنا لسوق الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة لعام 2020” ، بما في ذلك تأثير الجنيه الضعيف على الاستثمار الأجنبي ، والتقدم المحرز في التجديد الإقليمي وبالطبع Brexit. ولكن ماذا الآن مع بداية المملكة المتحدة حياتها خارج الاتحاد الأوروبي؟
في ما يلي، سنكشف وجه النظر في ما يعنيه ترك الاتحاد الأوروبي تمامًا في 31 كانون الثاني (يناير) وما يحدث بعد ذلك وتوقعاتنا لقطاع العقارات خلال الأشهر المقبلة.
ما الذي تغير الآن بعد يوم خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي (31 يناير 2020)؟
اعتبارًا من الساعة 11 مساءً في 31 يناير 2020 ، لم تعد المملكة المتحدة عضوًا في الاتحاد الأوروبي ، ولم يعد مواطنوها مواطنين في الاتحاد الأوروبي. ويعد هذا تغيير تشريعي وبداية فترة انتقالية تتفاوض خلالها حكومة المملكة المتحدة على علاقة جديدة مع الاتحاد الأوروبي.
خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي: الجدول الزمني لفترة الانتقال
31 يناير 2020 – يوم خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي.
مارس 2020 – بدء مفاوضات المملكة المتحدة / الاتحاد الأوروبي بشأن التبادل التجاري.
30 يونيو 2020 – الموعد النهائي لتمديد فترة الانتقال.
31 كانون الأول (ديسمبر) 2020 – آخر موعد للتصديق على تفاصيل التبادل التجار ما لم يُمنح التمديد.
1 يناير 2021 – المملكة المتحدة تبدأ علاقة جديدة مع الاتحاد الأوروبي.
[المصدر: https://www.bbc.co.uk/news/uk-politics-50838994]
ما الذي سيحدث بعد ذلك؟
دخلت المملكة المتحدة الآن فترة انتقالية من المقرر أن تنتهي في 31 ديسمبر 2020. وخلال هذه الفترة ستبقى المملكة المتحدة فعليًا في الاتحاد الجمركي والسوق الموحدة للاتحاد الأوروبي، ولكنها ستكون خارج المؤسسات السياسية ، بما في ذلك البرلمان الأوروبي. ستظل معظم قوانين الاتحاد الأوروبي سارية، ويشمل ذلك حرية تنقل الأشخاص، وستظل كذلك حتى نهاية العام ما لم يتم منح تمديد في الصيف.و لن يتأثر السفر من وإلى الاتحاد الأوروبي أيضًا، مع عدم فرض رسوم إضافية على البضائع التي يتم استيرادها أو تصديرها مع المملكة المتحدة. ستكون الأولوية بالنسبة للحكومة هي التفاوض على اتفاق تبادل تجاري مع الاتحاد الأوروبي، حيث تسعى المملكة المتحدة للوصول إلى أكبر قدر ممكن من تبادل السلع والخدمات وسيكون هذا ضروريًا لاستمرار التجارة مع الاتحاد الأوروبي بدون أية تعريفات أو حصص أو حواجز أخرى. مع مراعاة اتمام الاتفاقيات أو منحها تمديدًا، من المقرر أن تبدأ المملكة المتحدة علاقة جديدة مع الاتحاد الأوروبي في 1 كانون الثاني (يناير) 2021. عندها سيبدأ مواطنو المملكة المتحدة وأعضاء الاتحاد الأوروبي وبقية العالم بالكامل رؤية الآثار المترتبة على Brexit ومع ذلك، يمكن توقع كيفية تأثر بعض القطاعات خلال الأشهر القادمة وما بعدها. توقعات تأثير Brexit على قطاع العقارات في حين حذر تقرير صادر عن كلية لندن للاقتصاد من أن الاستثمار الأجنبي المباشر في المملكة المتحدة قد يتاثر نتيجة خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، فإن قطاعي الإسكان والعقارات لا يزالان في وضع إيجابي. تستمر القوة والمرونة لاقتصاد المملكة المتحدة، وفرص الاستفادة من سوق يحتمل أن يكون أقل تعقيدا في جذب المستثمرين الأجانب إلى المملكة المتحدة. مع وجود خطط حكومية مثل Help to Buy ، التي تمكن الناس من شراء منازل مع إيداع 5 ٪ فقط، إلى جانب توافر القروض وانخفاض معدلات الرهن العقاري، هناك حافز أكثر من أي وقت مضى للناس لشراء للمنازل. وقد أشار مؤشر أسعار المنازل الحكومي في نوفمبر 2019 أن أسعار العقارات قد ارتفعت بنسبة 2.2 ٪ مقارنة بالعام السابق. هذا يدل على وجود سوق إسكان ثابت. يعد الاستثمار في المكان المناسب في الوقت المناسب أكثر أهمية من أي وقت مضى، وبالتالي فإن المستثمرين الدوليين سيعتمدون بدرجة أكبر على مشورة الخبراء في سوق العقارات في المملكة المتحدة. وتوقع اخر تقرير صادر من منتدى الاستثمار العقاري أنه في الوقت الذي يتوقع فيه أن تشهد إيجارات العقارات التجزئة انخفاضًا، إلا أن هناك تفاؤلًا أكبر بالعقارات المكتبية، حيث من المتوقع نمو إيجار متواضع وزيادة في القيمة الرأسمالية. ويتوقع أن تكون البلدات والمدن في المراحل المبكرة من عمليات تطوير البنى التحتية من الوجهات الساخنة للاستثمار في عام 2020. GRE Assets هي شركة استثمار متخصصة في UK Real Estate ، حيث تحدد
الفرص التي تولد عوائد إيجار قوية ، بالإضافة إلى آفاق قوية للنمو في المستقبل.
