شهد كل من سوق عقارات المملكة المتحدة والاقتصاد بشكل عام فترة تغيير كبيرة على مدى العامين الماضيين، ومع استمرار التعافي الاقتصادي، مازالت تتوفر الكثير من الفرص للمستثمرين.
على سبيل المثال، كشف تقرير حديث لوكلاء العقارات هامبتونز بعنوان نهاية الدورة أن “النمو الاقتصادي (الناتج المحلي الإجمالي) بنسبة 4.8% في الربع الثاني من عام 2021 يؤكد على قوة الانتعاش بعد إجراءات الحظر في المملكة المتحدة”.
شاركنا التوقعات الخاصة بأداء أسعار المنازل وثقة المشتري وعوامل رئيسية أخرى في إحدى مدوناتنا الحديثة، ولكن من المهم تقييم النتائج المترتبة على المستثمرين الدوليين الذين يفكرون في سوق المملكة المتحدة. سنستكشف في هذه المدونة تأثير انخفاض العرض وفرص البناء للإيجار وانخفاض قيمة الجنيه الإسترليني.
تفوق الطلب على العرض
لطالما كان توفير المنازل عالية الجودة، وخاصة المنازل ذات الأسعار المناسبة للمشترين لأول مرة، يمثل مشكلة في المملكة المتحدة منذ فترة طويلة. وكشفت البي بي سي “في مدة الثلاثين عامًا التي سبقت 2021، تم بناء ثلاثة ملايين عقار أقل مما تم بناؤه في الثلاثين السابقة. ومع ذلك، ازداد عدد السكان بأكثر من تسعة ملايين”.
تعني هذه المشكلات في العرض أن المستثمرين الذين يمكنهم تأمين العقارات التي تفي بمتطلبات المشترين أو المستأجرين، بما يشمل مساحة للعمل من المنزل والوصول إلى الحدائق أو الشرفات، يمكنهم الاستفادة من الطلب القوي ومن المحتمل إجراء معاملة سريعة.
كما أنه يتسبب أيضًا في ارتفاع قيمة الأسهم السكنية، لذلك يعد هذا خبرًا جيدًا للمستثمرين الحاليين عندما يقومون بإعادة البيع. وقد كشف تقرير هامبتون أيضًا أنه “بحلول 2024 من المتوقع أن يكون متوسط أسعار المنازل أعلى بنسبة 13.5% مقارنة بالآن“.
تزايد فرص البناء للتأجير
كما كشفنا في مارس 2021، شهد قطاع البناء للتأجير نموًا كبيرًا في 2020، إذ ارتفع عدد المنازل المكتملة بنسبة 23% من 43,598 في الربع الرابع من 2019 إلى 53,720 في الربع الرابع من 2020. ” يلاحظ المستأجرون بشكل متزايد جاذبية المنازل الحديثة عالية الجودة مع إضافات مميزة مثل خدمة الحراسة وصالة الألعاب الرياضية في الموقع.
كان أداء التأجير قويًا بشكل عام مع “نمو الإيجارات في ستة من مناطق بريطانيا العظمى الإحدى عشر بمعدل أسرع لمدة عقد“. ومع ذلك، يعتقد الخبراء أنه على الرغم من إمكانية تباطؤ نمو عائد الإيجار، لا سيما في لندن، فإن البلدات والمدن الإقليمية في وضع جيد لنمو الإيجارات في المستقبل مع تقدمنا في عام 2022 وما بعده.
انخفاض الجنيه الإسترليني
بعد بداية قوية للجنيه في 2021، كشفت صحيفة فاينانشال تايمز في 28 سبتمبر أن “الجنيه انخفض إلى أدنى مستوى له في ثمانية أشهر“، إذ انخفض بنسبة 1.2% مقابل كل من الدولار واليورو. يرى المحللون أن سبب هذا التراجع مزيج من أزمة الوقود ونقص العمالة المرتبط بخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، وهي عوامل خاصة في المملكة المتحدة.
وبينما يبدو التعافي الاقتصادي الواسع في المملكة المتحدة واعدًا، إلا أن هناك مخاوف من ضعف النمو وارتفاع التضخم نتيجة لانخفاض الجنيه الإسترليني. ومع ذلك، فإن المستثمرين العقاريين الدوليين سيكون لديهم شعور بالحاجة الملحة للاستثمار في المملكة المتحدة بينما يظل الجنيه الإسترليني ضعيفًا، ويمكنهم الحصول على المزيد مقابل أموالهم. سيحقق هؤلاء المستثمرون أيضًا عائدًا أفضل على الاستثمار مع زيادة قوة الجنيه.
تقدم شركة جي. آر. إي. أسيتس بيوتًا عالية الجودة على مقربة من خطوط المواصلات في كل من المملكة المتحدة وإسبانيا منذ 2006.
