أدت جائحة فيروس كورونا إلى عمل أعداد أكبر من الموظفين عن بُعد في 2020، وكما توقعنا في إحدى مدوناتنا الحديثة، فقد تزايد الطلب على المساحات المخصصة للمكاتب المنزلية وأصبحت من أهم المعايير الخاصة بمشتري المنازل المحتملين. وعلى الرغم من هذه التوجهات، فقد وجد مؤشر تعافي مدن المملكة المتحدة من أفيسون يونغ أنه على الرغم من قيام السلطات بتشجيع الموظفين على العمل من بيوتهم، لكن أعداد الأشخاص الذين يعودون إلى مكاتبهم في تزايد مستمر.
يتم حساب مؤشر الرجوع إلى مكاتب العمل على مقياس من 0 إلى 100، حيث يمثل 0 عدم الرجوع ويمثل 100 مستويات العمل من المكاتب قبل إجراءات إغلاق المدن. وبدءًا من 11 أكتوبر، استقر المؤشر في لندن على 58.2 بعد تزايد تدريجي بدأ في مايو، وهو الأمر الذي يؤكد على رغبة الموظفين في الرجوع إلى المكاتب مع تراجع الجائحة، ومن المرجح أن تستمر هذه الأعداد في التزايد.
وبالنظر إلى هذه المعطيات، وبالإضافة إلى أهمية توفر مكتب منزلي، يبقى من المهم التفكير في سهولة الوصول إلى لندن وخطوط المواصلات التي تربط المنطقة بها عند شراء العقار. تعتبر المناطق التي تكثر فيها خطوط المواصلات استثمارات مجدية، وليس فقط بسبب سهولة الوصول والتنقل، بل أيضًا بفضل مشاريع التجديد المرتبطة بهذه المناطق، واحتفاظها بقوة الطلب والارتفاع المستمر في أسعار العقارات.
حددنا أدناه ثلاثة من أكبر المناطق التي يتمركز فيها مستقلو المواصلات – بيتربره وآشفورد وريدنغ، وهي مناطق قد حددناها كمواقع استثمار قوية وتعرفنا على المميزات التي تقدمها هذه المناطق.
بيتربره
تعد مدينة كاتدرائية كامبريدجشاير، بيتربره، موقعًا فريدًا يقدم الكثير لسكانه بفضل المباني التاريخية والعمارة الفريدة، علاوة على القوة الاقتصادية لمرافق البيع بالتجزئة ومراكز الترفيه. أجرت شركة العقارات الشهيرة، سي بي آر إي، بحثًا جديدًا يقارن بين أسعار المنازل والتذاكر الموسمية والزمن الذي تستغرقه الرحلات إلى لندن في 150 موقعًا تقريبًا. وكانت بيتربره في أعلى القائمة الخاصة ببلدات المواصلات الأقل غلاءً، ما يظهر الأسعار المناسبة نسبيًا في هذه المدينة على الرغم من أنها تبعد 46 دقيقة فقط عن محطة كينغز كروس بالقطار. وأكدت شبكة السكك الحديدية منذ وقت قريب على مشروع ترقية خط الساحل الشرقي الرئيسي بقيمة 1.2 مليار جنيه إسترليني، ومن المتوقع أن يكتمل المشروع بحلول 2024.
تتغير معالم بيتربره بسرعة بفضل مشاريع التجديد الكبيرة التي جمعت استثمارات بقيمة 600 مليون جنيه إسترليني في المدينة وحدها. وتشمل هذه المشاريع التطويرية نين وارف وفليتون كيز وتوسعة مركز تسوق كوينزغيت ونورث غيت وجامعة إيه آر يو بيتربره الجديدة وستيشن كوارتر الذي يشمل مشروعًا كبيرًا لإعادة تطوير محطة القطار والمنطقة المحيطة.
وعند دراسة كل ما توفره المدينة وخطط التجديد والمواصلات التي تربطها بلندن وأسعار السكن المناسبة مقارنة بالمراكز الأخرى لخطوط المواصلات، فإن بيتربره تمثل فرصًا مثالية لشراء العقارات خارج لندن.
آشفورد
تقع آشفورد على بُعد 60 ميلًا من لندن المركزية، وهي من أسرع البلدات نموًا في الجنوب الشرقي. ويُعرف عن حكومة آشفورد المحلية فعاليتها العالية وإجراءاتها الاستباقية، وقد شهد مركز مدينتها مشاريع تجديد كبيرة مع إطلاق مركز ترفيهي بقيمة 75 مليون جنيه إسترليني في إلويك بليس، وافتتاح كيوريوس برويري، بالإضافة إلى مشروع توسعة مركز آشفورد ديزاينر أوتليت بقيمة 90 مليون جنيه إسترليني خلال السنتين الماضيتين فقط.
تجمع هذه البلدة أيضًا بين خطوط السكك عالية السرعة التي تصل إلى محطة سانت بانكراس في لندن خلال 38 دقيقة فقط بالقطار، والعقارات السكنية ذات الأسعار المعقولة، وهي العوامل التي جعلت من آشفورد موقع سكن مفضل لمستقلي المواصلات. وقد وجد تقرير سوق آشفورد للعقارات أن متوسط سعر المنزل في آشفورد يقل بعض الشيء عن 332,000 جنيه إسترليني في نهاية 2019، أي أقل من متوسط سعر المنزل في كينت الذي يبلغ 350,000 جنيه إسترليني. ومع ذلك، ارتفع متوسط قيمة العقارات السكنية في البلدة بنسبة 22% خلال السنوات الخمس الماضية، ما يثبت كونها خيارًا جذابًا لمستقلي المواصلات والمستثمرين على حد سواء.
ريدنغ
نظرًا لكون ريدنغ مركزًا معروفًا للمواصلات، لطالما كانت وجهة مفضلة بالنسبة إلى العاملين في لندن لشراء العقارات خارج العاصمة المعروفة بغلاء أسعارها. يمكن الوصول إلى محطة بادينغتون في لندن خلال 22 دقيقة فقط بالقطار، وسيزيد إطلاق خط إليزابيث من طرق المواصلات وسهولة اتصالها بمختلف المواقع.
وبصفتنا شركة استثمار، اخترنا ريدنغ لتكون أول موقع نستثمر فيه في 2008، وما زالت تقدم النتائج المرجوة لنا ولمستثمرينا. فعلى سبيل المثال، حقق آخر مشاريعنا في البلدة، سيتي تاور، نموًا في رأس المال بنسبة 50% بين الربع الأول من 2013 والربع الرابع من 2015. وبفضل طموح البلدة نحو التحول إلى مدينة ذكية، ومشاريع التجديد المستمرة، وخطوط النقل المريحة، تستمر ريدنغ في تحديد معايير أفضل المناطق لخدمات المواصلات.
لجي. آر. إي. أسيتس مشاريع سكنية متعددة في بيتربره وآشفورد وريدنغ.
