ارتفاع عائدات العقارات المشتراة بهدف التأجير في المملكة المتحدة

وفقًا لآخر الأرقام، أدى ارتفاع بدلات الإيجار وتراجع أسعار المنازل إلى ارتفاع العائدات في جميع أنحاء المملكة المتحدة.

بلغت عائدات النصف الثاني من العام الماضي 5.9 %، وهو أول ارتفاع منذ عام 2015، بينما ارتفعت عائدات لندن إلى 4.6 % حيث انخفضت أسعار العقارات بنسبة 3.8 % في عام 2019 حتى شباط 2019. صرّحت مديرة الابحاث العقارية أنيشا بيفريدج (Aneisha Beveridge) أن “الإيجارات في لندن بدأت ترتفع في النصف الثاني من عام 2018”.

تجذب ارقام العائدات خارج لندن المستثمرون العقاريون الذين يتوخون الحذر بشأن المستقبل القريب لسوق لندن. وفقاً لتقرير حديث، إن حوالي 60 % من المالكين المقيمين في لندن يستثمرون الآن خارج العاصمة، مقارنةً بـ 25 % فقط في عام 2010. هناك طلب على العقارات المشتراة بهدف التأجير في ميدلاندز (Midlands) وشمال إنجلترا (North England)، حيث تصل العائدات في مواقع مثل هارتلبول (Hartlepool) إلى 11 %، تليها عن قرب بيندل (Pendle ) ومقاطعة دورهام (County Durham).

اضافت بيفريدج: “إن مالكي العقارات في لندن يذهبون إلى أبعد من ذلك بكثير لمحاولة الحصول على تلك العائدات المرتفعة وتحقيق دخل منتظم”. تعرض القطاع العقاري لضغوطات في السنوات الأخيرة بسبب التغييرات في الانظمة، بما في ذلك رسم الطابع العالي على المنازل الثانية وفقدان الإعفاء الضريبي على فوائد الرهن العقاري”.

مع ذلك، من المتوقع أن يستمر نمو الإيجارات في لندن، حيث يواجه مشترو المنازل تكاليف رعبون مرتفعة كما ومضاعفات متعلقة بالدخل المرتفع.