في 3 مارس، أعلن وزير الخزانة، ريشي سوناك، عن ميزانية 2021 أمام النواب في مجلس العموم.
الميزانية هي بيان سنوي يتم تقديمه حول “الشؤون المالية للدولة ومقترحات الحكومة لتغيير الضرائب”. وتشمل الميزانية التوقعات الاقتصادية للعام المقبل، وفي أعقاب جائحة كوفيد-19، ترقب كل من الشركات ودافعي الضرائب إعلان هذا العام.
نلقي في المدونة أدناه نظرة مفصّلة على تبعات ميزانية 2021 على العقارات وسوق السكن في المملكة المتحدة بالإضافة إلى المميزات المحتملة بالنسبة إلى مشتري المنازل.
ماذا تعني ميزانية 2021 بالنسبة إلى سوق العقارات؟
- مخطط ضمان الرهن العقاري – بدءًا من أبريل 2021 وحتى 31 ديسمبر 2022، ستقدم الحكومة ضمانًا للمقرضين الذين يعرضون الرهون العقارية بنسبة 95% على المنازل بقيمة تصل إلى 600,000 جنيه إسترليني. وسيحظى المشترون بفرصة تثبيت النسبة الابتدائية للرهن العقاري لمدة خمس سنوات على الأقل.
- تمديد تعليق ضريبة الأراضي والعقارات – ستمدد الحكومة الزيادة الحالية نطاق تعليق ضريبة الأراضي والعقارات ليصل إلى 500,000 جنيه إسترليني حتى 30 يونيو 2021. وسيتم الرجوع تدريجيًا إلى النطاق المعتاد للتعليق الضريبي بقيمة 125,000 بحلول 1 أكتوبر 2021.
- التغيير في دعم القرض العقاري للمطالبين الذين يعودون إلى الوطن – ستساعد الحكومة المطالبين في دعم القرض العقاري في المملكة المتحدة على الانتقال إلى المملكة المتحدة من خلال إضافة التكاليف القانونية المرتبطة بتحويل طلبهم الخاص بعقار جديد إلى قيمة قرضهم اعتبارًا من 15 مارس 2021 .
- تقديم الإعفاءات إلى سعر الإقامة المشتركة – بدءًا من يونيو 2021، سيتم إعفاء المنقطعين عن الرعاية حتى سن 25 عامًا ومن تقل أعمارهم عن 25 عامًا والذين أمضوا ثلاثة شهور على الأقل في نزل للمشردين من سعر الإقامة المشتركة في الائتمان الشامل ومزايا الإسكان، لمساعدة الأشخاص الأكثر احتياجًا في الحصول على سكن مناسب. سيتم تقديم هذا الإجراء من أكتوبر 2023.
المصدر:
تعليق من مديرنا العام
يعلق مديرنا العام، مايكل القصير، بقوله: ” يعد تمديد تعليق ضريبة الأراضي والعقارات اليوم خطوة إيجابية، خصوصًا بالنسبة إلى من يجرون المعاملات العقارية، والذين كانت ستفوتهم فرصة الاستفادة من تعليق الضريبة بسبب موعد الأولي لإنهاء التعليق في 31 مارس.”
“لمسنا في المشترين حاجتهم إلى العجلة في معاملات العقارات بسبب تعليق الضريبة والطلب على المنازل الذي تم إضعافه بسبب القيود على سوق المنازل في 2020. تغيرت أولويات المشترين في البحث عن المنازل، فهم الآن يفضلون البيوت التي توفر مساحات خارجية وشرفات وإمكانية العمل من المنزل. وقد ساعد تمديد تعليق الضريبة على ضمان استمرارية نشاط السوق، وهو مؤشر واعد.
“سيكون مخطط ضمان الرهن العقاري مطمئنًا بالنسبة إلى من يشترون المنازل لأول مرة، والذين لم يتمكنوا من دخول عالم شراء العقارات في السابق. لكن التحدي الذي سينتج عن هذا الإجراء مع تمديد تعليق الضريبة العقارية، هو تفوق الطلب على العرض في سوق العقارات.”
تقدم شركة جي. آر. إي. أسيتس بيوتًا عالية الجودة على مقربة من خطوط المواصلات في كل من المملكة المتحدة وإسبانيا منذ 2006.
