قد يمثل شراء منزل مهمة صعبة بالنسبة إلى الكثيرين، خصوصًا لمن يرغبون في الشراء لأول مرة. فمن إتمام الإجراءات المالية إلى الحصول على الدعم الذي تحتاجه للعثور على منزل أحلامك وكل ما يعتلق بهذه العملية، يوجد الكثير من العوامل التي يجب التفكير فيها.
نكرس جهودنا في شركة جي. آر. إي. أسيتس لتوفير منازل عالية الجودة في مناطق مرغوبة توفر للشباب فرصة البدء في امتلاك العقارات.
قمنا أدناه بتجميع ثلاثة من النواحي الأهم للدراسة قبل شراء منزلك الأول – البرامج الحكومية المتوفرة والضرائب العقارية والرهن العقاري وإتمام الشراء.
البرامج الحكومية
تتوفر مبادرات حكومية مخصصة لدعم الراغبين في شراء العقارات لأول مرة. إذا كان عمرك 18 عامًا أو أكثر، يمكنك استخدام لايفتايم آي إس إيه للتوفير لمنزلك الأول. يمكنك إضاقة ما يصل إلى 4000 جنيه إسترليني كل سنة في حساب آي إس إيه الخاص بك وستقوم الحكومة بزيادة هذا المبلغ بنسبة 25% لزيادة مدخراتك. إن حسابات لايفتايم آي إس إيه مؤهلة للسحب لشراء منزلك الأول إذا كان العقار يكلف 450000 جنيه إسترليني أو أقل، وذلك 12 شهرًا على الأقل بعد دفعة آي إيس إيه الأولى؛ عن طريق ناقل ملكية متخصص أو محامٍ للشراء لتحصل على رهن عقاري.
يمكن استخدام المساعدة على الشراء: قرض المشاركة في الأرباح لتغطية تكلفة شراء منزل جديد كمشتري لأول مرة. للتأهل، يجب يكن عمرك 18 عامًا أو أكثر وأن تكون مشتريًا لأول مرة وقادرًا على تحمل مدفوعات الفائدة. يجب أن يكون العقار جديدًا ويتم بيعه بواسطة مساعد شراء منزل مسجل. وعبر دفع وديعة لا تقل عن 5% وترتيب سداد رهن عقاري بنسبة 25% على الأقل، يمكن للمشترين لأول مرة تغطية من 5% وحتى 20% من سعر شراء العقار.
وأخيرًا، تم الإعلان في ميزانية ربيع 2021 عن أن خطة ضمان الرهن العقاري مفتوحة حتى 31 ديسمبر 2022. وضمن هذا الإجراء، ستقدم الحكومة ضمانًا للمقرضين الذين يقدمون 95 % على المنازل حتى قيمة 600000 جنيه إسترليني للمساعدة في دعم الناس لامتلاك منازل لأول مرة. يمكن للمشترين أيضًا تحديد معدل الرهن العقاري الأولي لمدة خمس سنوات على الأقل.
الضريبة العقارية ومعدلات الرهن العقاري
بينما تسابق العديد من المشترين لتحقيق أقصى استفادة من تعليق الضريبة قبل انتهائها، لا يزال هناك إعفاء من الضريبة لمن يشترون منزلهم الأول. لن يدفع المشترون لأول مرة ضريبة على العقارات تصل قيمتها إلى 300 ألف جنيه إسترليني.
أعلن بنك إنجلترا في نوفمبر أنه سيبقي سعر الفائدة بنسبة 0.1%، لكن معدلات الرهن العقاري كثيرة التغير. إذا لم تكن على اطلاع بمجال الرهون العقارية، فمن الأفضل تعيين مستشار مستقل خبير في السوق والرهن العقاري، والذي سيكون قادرًا على إيجاد أفضل الأسعار المتاحة ومساعدتك على اتخاذ قرار على أسس صحيحة.
اتخاذ القرار الصحيح
بمجرد إجراء النواحي التقنية مثل تأمين الرهن العقاري الخاص بك وتوظيف محامي لنقل الملكية، يصبح الوقت مناسبًا للعثور على منزل أحلامك. وقبل حجز أي عروض، من المهم إعداد قائمة بالميزات التي لا غنى عنها، وتجميع كل الأسئلة المهمة عند بدء البحث وتذكر أن تكون واقعيًا وتلتزم بالميزانية. هناك عامل آخر يجب مراعاته وهو أن العقارات المبنية حديثًا تتوفر مع الكثير من الضمانات التي لا تقدمها العقارات القديمة.
عندما تختار العقار المناسب، فأنت بحاجة إلى الحصول على تأمين على المباني والمحتويات بمجرد تبادل العقود. سيتم تسليم المفاتيح للمشتري بمجرد استلام جميع الأموال وتحويل صك الملكية.
تقدم شركة جي. آر. إي. أسيتس بيوتًا عالية الجودة على مقربة من خطوط المواصلات في كل من المملكة المتحدة وإسبانيا منذ 2006.
